"Вторинка" — майже на чверть: на скільки подорожчали квартири у Харкові у 2021 році

У Харкові протягом року подорожчали квартири. Фото: lotsia.com.ua

Події

10 лютого 2022 11:52

У Харкові протягом року зросли ціни на квартири. Подорожчання торкнулося і квартир у будинках на етапі будівництва, і вторинного ринку. Новобудови в середньому подорожчали на 19% за рік, а "вторичка" майже на чверть.

Ціни на вторинному ринку в Харкові

У грудні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова становила 915 доларів за квадратний метр. Як повідомили аналітики компанії "Проконсул", за 2021 рік середня ціна вартості 1 кв.м на "вторинці" збільшилася на 23,6%, а за IV квартал 2021 року - на 7,6%.

Ціни на вторинному ринку нерухомості Харкова. Інфографіка: proconsul.com.ua

На думку аналітиків, основними факторами, що спричинили зростання цін, є:

зростання питомої ваги у структурі загальної пропозиції квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), що у грудні 2021 р. становило близько 29%;
розвиток ринку іпотечного кредитування, де переважна кількість кредитів видається саме на вторинне житло;
завищені очікування продавців, що пов'язані з динамікою зростання цін;
"підтягування" цін вторинного ринку до цін первинного ринку житла.

Придбання житла, як і раніше, розглядається як збереження коштів і вигідна інвестиція, що пов'язано з недовірою населення до банківської системи. Але наприкінці 2021 р. спостерігалося зниження попиту, зумовлене нагнітанням інформаційного фону навколо потенційної військової агресії з боку Росії.

Ціни на квартири вторинного ринку нерухомості у Харкові. Інфографіка: proconsul.com.ua

Обмежений обсяг ліквідних пропозицій зумовив дефіцит та зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютіне, Баварія, Основа); за рік (з грудня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+35,7%);

Відбувалося подальше «вимивання» з ринку дешевих об'єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч доларів у загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилася у 2,8 раза. Переважна частина покупок квартир обумовлена міграційним та природним рухом населення, зростає привабливість житла у великих містах.

Знижка на торг у більшості випадків перебувала в діапазоні 5-10%; при термінових продажах, і навіть продажу об'єктів, які відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може становити 10% і вище.

Ціни на квартири в новобудовах Харкова

За даними "СтройОгляду", за рік квадратні метри на первинному ринку нерухомості Харкова помітно зросли у ціні. Так, у січні 2022 року вартість "квадрату" склала 24 956 грн, що на 19% вище порівняно з показниками січня 2021 року - 20 838 грн.

Зростання цін на новобудови у Харкові. Інфографіка: stroyobzor.ua

У першому півріччі 2021 року ціни на "первинці" були стабільними. Істотне зростання цін почалося минулої осені. Така тенденція продовжується і зараз. Лише за останній місяць вартість квадратного метра зросла на 11%.