"Вторичка" — почти на четверть: на сколько подорожали квартиры в Харькове в 2021 году
В Харькове за год подорожали квартиры. Фото: lotsia.com.ua
В Харькове за год выросли цены на квартиры. Подорожание затронуло и квартиры в домах на этапе строительства, и вторичный рынок. Новостройки в среднем подорожали на 19% за год, а "вторичка" — почти на четверть.
Цены на вторичном рынке в Харькове
В декабре 2021 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 915 долларов за квадратный метр. Как сообщили аналитики компании "Проконсул", за 2021 год средняя цена стоимости 1 кв.м на "вторичке" увеличилось на 23,6%, а за IV квартал 2021 года — на 7,6%.
Цены на вторичном рынке недвижимости Харькова. Инфографика: proconsul.com.uaПо мнению аналитиков, основными факторами, повлекшими рост цен, являются:
- рост удельного веса в структуре общего предложения квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 г.), который в декабре 2021 г. составил около 29%;
- развитие рынка ипотечного кредитования, где подавляющее количество кредитов выдается именно на вторичное жилье;
- завышенные ожидания продавцов, связанные с динамикой роста цен;
- "подтягивание" цен вторичного рынка к ценам первичного рынка жилья.
Приобретение жилья по-прежнему рассматривается как сохранение средств и выгодная инвестиция, что связано с недоверием населения к банковской системе. Но в конце 2021 г. наблюдалось снижение спроса, по обусловленному нагнетанием информационного фона вокруг потенциальной военной агрессии со стороны России.
Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости в Харькове. Инфографика: proconsul.com.uaОграниченный объем ликвидных предложений обусловил дефицит и рост цен даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа); за год (с декабря прошлого года) больше всего возросла стоимость двухкомнатных квартир на окраинах города (+35,7%);
Происходило дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тысяч долларов в общем объеме предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился в 2,8 раза. Подавляющая часть покупок квартир обусловлена миграционным и естественным движением населения, растет привлекательность жилья в крупных городах.
Скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5–10%; при срочных продажах, а также продаже объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 10% и выше.
Цены на квартиры в новостройках Харькова
По данным "СтройОбзора", за год квадратные метры на первичном рынке недвижимости Харькова заметно выросли в цене. Так, в январе 2022 года стоимость "квадрата" составила 24 956 грн, что на 19% выше по сравнению с показателями января 2021 года — 20 838 грн.
Рост цен на новостройки в Харькове. Инфографика: stroyobzor.uaВ первом полугодии 2021 года цены на "первичке" были стабильными. Существенный рост цен начался прошлой осенью. Такая тенденция продолжается и сейчас. Только за последний месяц стоимость квадратного метра поднялась на 11%.
Читай все новости Харькова в Facebook и подписывайся на нас в Instagram и Viber.
Viber
Telegram
Messenger
Facebook
Google +
