Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика

В Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика. Фото: elespanol.com

События

13 марта 13:57

В феврале 2025 года стоимость вторичного жилья в Харькове несколько снизилась. В то же время растет спрос на аренду квартир.

Насколько удорожал квадратный метр в новостройках Харькова и Украины за месяц и год, как изменились цены на вторичке и в каких регионах в последнее время снизилась стоимость жилья в аренду – в аналитике от DIM.RIA.

Последние оперативные новости Харькова в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе самой важной информации

По данным агентства недвижимости, по состоянию на конец февраля 2025 года в Харьковской области работают 29% отделов продаж новостроек.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 1

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – $799. Это почти столько же, сколько в соседней Полтавской (776) и в два раза меньше, чем в Киеве (1340). Аналитики говорят, что цена за квадратный метр в новостройках Харькова и области за последний год выросла, как и в большинстве регионов Украины.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 2

В то же время за последний месяц стоимость квартир в новостройках не изменилась.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 3

Количество предложения жилья на вторичном рынке в Харьковском регионе выросло на 32%. Растет и спрос (+13%).

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 4

При этом, за 3-комнатную квартиру в Харькове в среднем, по данным агентства недвижимости, просят $55 943. Это в 3 раза меньше, чем в Киеве, и на 10% меньше, чем в Полтавской области ($61 327). За последний год, по данным аналитиков, трехкомнатные немного подешевели.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 5

Также растет предложение аренды жилья (+13%) в Харькове и области. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры, в среднем, по данным агентства недвижимости, составляет 4793 гривны.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 6

В целом, последний месяц зимы 2025 года для рынка недвижимости Украины был следующий.

Первичный рынок

По состоянию на конец февраля 2025 года в Украине работают 77% отделов продаж новостроек. Самыми активными застройщики в Закарпатской области — там возобновили работу 96%. В феврале в Украине сдали в эксплуатацию 12 домов в 9 новостройках. Лидерами по соотношению достроенных объектов Одесская (55%) и Волынская (51%) области.

Цены в новостройках

По отношению к февралю 2024 года средняя стоимость жилья в новостройке выросла примерно на 9% в долларе. Самый активный рост средней стоимости за квадратный метр – более 15% наблюдался в:

Черновицкой области,
Ровенской области,
Винницкой области.

Дороже всего новое жилье стоит в столице — $1 340 за метр квадратный.

Вторичный рынок

В течение февраля в большинстве областей количество предложений по продаже вторичного жилья росло. Активнее всего — в Днепропетровской, Винницкой и Кировоградской областях: там владельцы добавили в полтора раза больше предложений по сравнению с январем.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 7

Цена – Волынь и Закарпатье в лидерах

Средняя стоимость, указанная владельцами в предложениях о продаже однокомнатных квартир, в течение февраля выросла в большинстве областей. Существеннее всего — в Волынской области, на 7% ($51,5 тысячи за однокомнатную квартиру). Волынская область стала также лидером по росту стоимости однокомнатной квартиры на вторичке в масштабах года (+31%).

Вторая ступенька — в Черновицкой области (+29%), третья — в Закарпатской (+28%).

Дороже всего, по состоянию на конец февраля, 2025 года стоит однокомнатная квартира в Киеве — в среднем около $90,2 тысяч.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке столицы колеблется в зависимости от района города. Однокомнатная квартира в Печерском районе стоит в среднем $133,6 тысячи, в Деснянском - $46,2 тысячи. Средние по стоимости районы – Соломенский, Подольский и Святошинский.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 8

Интерес

По сравнению с январем 2025 года интерес пользователей к поиску вторичного жилья возрос в нескольких восточных и южных областях и снизился в остальных регионах. В столице в течение февраля количество поисковых запросов по покупке жилья оставалось стабильным, а в области — снизилось на 4%. Если сравнивать количество предложений, опубликованных на маркетплейсе DIM.RIA в феврале, и количество отзывов, зафиксированное в этом же месяце, наибольший разрыв между предложением и спросом демонстрируют Тернопольская, Винницкая и Черновицкая области. Там интерес к предложениям по продаже вторичной недвижимости превышает количество новых объявлений в 16-17 раз.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 9

Киев демонстрирует наиболее сбалансированную ситуацию: отзывов за месяц примерно втрое больше, чем добавленных объявлений.

Рынок аренды

На рынке аренды в течение февраля количество предложений неравномерно колебалось: в Киеве и Житомирской области - на 14-15% меньше по сравнению с январем, а вот на Черкасщине, Полтавщине и Волыни владельцы наоборот стали более активно предлагать свое жилье арендаторам.

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 10

Цена

Арендовать однокомнатную квартиру в Украине в феврале дороже всего обойдется в столице — в среднем 17,6 тысячи гривен. Тем не менее, цены в разных районах Киева могут существенно отличаться: от 9,2 тысячи гривен за среднюю однокомнатную квартиру в Деснянском районе до 23 тысячи гривен в Печерском.

Следующее место по средней стоимости однокомнатного жилья занимает Днепропетровская область – там владельцы просят почти 14 тысячи в месяц.

Интерес

Данные о поисковых запросах в разделе аренды показывают, что больше всего интерес к жилью подскочил в Кировоградской, Житомирской, Волынской и Тернопольской областях. В то время как спад спроса наблюдался на Запорожье, Николаевщине и Ровенщине (на 21-27% меньше по сравнению с январем).

Рынок недвижимости: в Харькове растет спрос на аренду жилья: аналитика фото 11

Спрос на аренду все же превышает предложение почти по всей Украине. Соотношение количества опубликованных объявлений и отзывов в феврале больше всего отличается в Житомирской, Тернопольской и Винницкой областях. В Киеве на каждое объявление по аренде квартиры приходится в среднем 10 отзывов, в области - 12.