"Первичка" vs "вторичка": где дешевле купить квартиру в Харькове

Фото: pixabay.com

События

13 марта 2018 12:42

Автор: Елена Чернета

Сколько стоит квартира в Харькове в марте 2018 года, и почему покупатели предпочитают новостройки, рассказал портал Domik.ua.

Новостройки или вторичный фонд

По данным риэлторов, больше всего пользуются спросом квартиры с маленькой жилплощадью в новостройках. В 80% случаев покупатели предпочитают купить квартиру в новом жилом комплексе.

Только 10% людей покупают квартиру, чтобы сдать ее в аренду. 90% покупателей приобретают недвижимость для того, чтобы жить в ней. 40% харьковчан ищут квартиру рядом с работой. Также популярностью пользуются объекты, расположенные рядом со станциями метро.

Покупатели обращают внимание на то, есть ли в квартире автономное отопление, и какие счетчики установлены. А поскольку в новостройках часто предполагается отопление автономным котлом, то и спрос на такую недвижимость выше, чем на жилье со вторичного рынка.

Среди объектов старого жилищного фонда более популярны квартиры в домах с кирпичными стенами, поскольку у них меньше теплопотери.

За сколько можно сторговаться

Харьковские продавцы квартир готовы торговаться и снижать цену. В среднем можно получить 2-3% скидки от первоначальной стоимости жилья.

Если цена на квартиру соответствует рыночной, то покупатели находятся за месяц. Но если стоимость жилья завышена, то продажа может затянуться на полгода.

Также 70% продавцов и покупателей при оформлении сделки занижают стоимость квартиры, чтобы платить меньший налог.

Цены на квартиры в новостройках Харькова

В Харькове на март 2018 года в продаже есть квартиры в 104-х новостройках разных классов. Сейчас в городе строятся или уже построены 57 домов эконом-класса, 23 — бизнес-класса, 15 — комфорт-класса и 9 — премиум-класса.

Цены за квадратный метр в новых домах колеблются от 9000 гривен до 37260 гривен.

Стоимость квартиры в уже возведенных новостройках Харькова приведена в таблице.

Локация	Однокомнатная квартира, $ США	Двухкомнатная квартира, $ США	Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города	38000-40000	42000-45000	50000-60000
Прицентральные районы	37000-38000	40000-42000	45000-55000
Окраина города	36000-37000	38000-40000	42000-50000

Заметим, что на этапе строительства аналогичные квартиры стоят до двух раз дешевле.

Стоимость квартир на вторичном рынке Харькова

Риэлторы прогнозируют, что в ближайшее время спрос на квартиры старого жилого фонда не изменится.

Средние цены, по которым продавцы предлагают квартиры на "вторичке" в Харькове, приведены в таблице.

Локация	Однокомнатная квартира, $ США	Двухкомнатная квартира, $ США	Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города	27000-28000	30000-32000	35000-40000
Прицентральные районы	26000-27000	28000-30000	32000-35000
Окраина города	25000-26000	27000-28000	30000-32000