Президент підписав закон про нову житлову політику в Україні: що зміниться для громадян

Президент України Володимир Зеленський 12 лютого підписав Закон «Про основні засади житлової політики» № 4751-IX. Про це 13 лютого повідомила прес-служба Апарату Верховної Ради України. Документ визначає нові підходи до формування та реалізації житлової політики та закладає основу для оновлення системи забезпечення громадян житлом по всій країні.

Закон є системним документом, що враховує положення статті 47 Конституції України, яка гарантує право кожного на житло, а також стандарти Європейського Союзу. Він передбачає створення прозорого правового середовища для залучення міжнародної фінансової допомоги, коштів донорів та міжнародних організацій для розвитку житлового фонду.

Що передбачає новий закон

Документ встановлює нову модель житлової політики держави. Йдеться не лише про зміну окремих процедур, а про оновлення всієї системи забезпечення громадян житлом — від обліку потреб до механізмів фінансування та контролю.

• скасування застарілих норм: житловий кодекс 1983 року більше не діє, нові правила замінюють стару систему; водночас окремі статті (31–42, 43–46, 47–49, 51–53, 57–60, 71, 72, 127–1322) тимчасово залишаються чинними до запуску єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи;
• запровадження соціальної та доступної оренди: з’являються механізми соціальної оренди житла, оренди з правом викупу, а також доступні фінансово-кредитні інструменти, зокрема іпотека та лізинг; (примітка редакції: іпотека — це кредит на придбання житла під заставу цього ж житла; лізинг — форма довгострокової оренди з можливістю подальшого викупу);
• створення єдиної цифрової системи: буде сформовано єдину інформаційно-аналітичну житлову систему та реєстр житлових потреб, де збиратимуться дані про житловий фонд, черги, заявки та програми підтримки;
• збереження черги у цифровому форматі: подання заяв і розгляд відбуватимуться через єдину систему, що дозволить автоматизувати процес і мінімізувати вплив посадових осіб;
• заборона приватизації службового та комунального житла: нове житло, яке перебуває у державній або комунальній власності, не підлягатиме приватизації для збереження фонду для тих, хто потребує підтримки;
• пільги для вразливих категорій: для окремих груп громадян, зокрема осіб, які виходять з інтернатів чи є сиротами, передбачені конкретні строки та механізми забезпечення тимчасовим або соціальним житлом, а також пільгові умови кредитування;
• відкритість і контроль громадськості: забезпечується доступ до інформації про житловий фонд, його стан та порядок розподілу, що має унеможливити закриті списки та непрозорі рішення.

Як працюватиме цифрова система

Однією з ключових новацій стане створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. Вона акумулюватиме інформацію про наявний житловий фонд, потреби громадян, подані заявки та діючі програми підтримки.

Черга на житло зберігається, однак функціонуватиме в електронному форматі. Усі заяви оброблятимуться через єдину цифрову платформу. Це дозволить автоматизувати розгляд, скоротити бюрократичні процедури та зменшити корупційні ризики. Громадяни зможуть відстежувати свій статус онлайн, отримувати пропозиції щодо доступного житла та ознайомлюватися з актуальними програмами підтримки.

Цифровізація також означає централізований облік житлового фонду по всій країні. Завдяки цьому держава та громади матимуть актуальні дані про кількість житла, його стан та можливості використання для соціальних програм.

Що це означає для звичайних людей

Новий закон спрямований на те, щоб зробити вирішення житлового питання більш реалістичним для громадян. Замість багаторічних черг і складних процедур пропонується цифрова система обліку та розподілу.

Для тих, хто не має можливості одразу придбати квартиру, передбачені варіанти соціальної оренди або оренди з правом викупу. Це дозволяє поступово перейти від оренди до власності без необхідності одразу сплачувати повну вартість житла.

Доступні кредитні інструменти мають стати більш структурованими та прозорими. Водночас службове і комунальне житло залишатиметься у власності держави чи громади, щоб використовуватися за цільовим призначенням — для забезпечення житлом тих, хто перебуває у складних життєвих обставинах.

Окрема увага приділяється залученню міжнародної фінансової допомоги та інвестицій у будівництво й модернізацію житлового фонду. Це відкриває можливості для оновлення житла, відновлення зруйнованих об’єктів та розширення соціальних програм.

Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його офіційного опублікування.

Читай всі новини Харкова в Facebook і підписуйся на нас в Instagram і Viber.