Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку квартир у Харкові в червні 2025 року залишилася на рівні 798 USD (≈33,2 тисяч гривень) і повторює травневий результат. Порівняно з доковідним піком вартість квартир відстає зараз лише на 1,5%. А ось будинки подорожчали майже на 2% за місяць, піднявшись до $139,2 тисячі.
Як повідомили СтройОбзору аналітики VALION, у компанії проаналізували понад 7 000 актуальних оголошень та власну базу угод, щоб пояснити, як ринок реагує на завершення державної програми "ЄВідновлення" та коливання курсу гривні.
Останні оперативні новини Харкова у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації
Квартири, будинки та частини будинків: де шукати доступне житло
Якщо ваш бюджет обмежений $30–50 тисяч, вторинний ринок Харкова все ще пропонує кілька реальних сценаріїв.
Найдоступнішими залишаються частини будинків: у середньому $35,5 тисячі за готовий об'єкт з невеликою ділянкою — це вдвічі дешевше за повноцінний котедж у передмісті.
Для городян, налаштованих на класичну міську нерухомість, однокімнатна квартира коштує близько $27,3 тисячі, що навіть нижче за середню вартість частини будинку, але дає кращу транспортну доступність і готову інфраструктуру.
Ціни на дво- та трикімнатні квартири (≈$48,5 тисячі і $66,5 тисячі відповідно) демонструють насамперед стабільність: продавці швидше коригують стартову вартість під індивідуальні торги, ніж суттєво знижують її.
Покупцям, які готові вкласти $100–140 тисяч, відкривається можливість вибрати цілий будинок з ділянкою та автономними системами — місячне зростання цін все ще відстає від темпів інфляції у будівництві нового житла.
Харків на тлі інших міст: 12-місячний тренд
Як видно на графіку, Харків (зелена лінія) залишається найдоступнішим із шести вказаних обласних центрів. Після зниження влітку-восени 2024 року ціни тут відновлювалися швидше, ніж у Полтаві, але помітно повільніше, ніж у Львові та Ужгороді. Червнева стабілізація на рівні 798 USD/м&³2; закріпила місто як "точку входу" для інвесторів, які шукають максимальну прибутковість за мінімального чеку. Тим часом Львів та Ужгород наблизилися до 1 400–1 670 USD/м&³2;, підвищивши поріг входу та звузивши коло потенційних покупців.
Що впливає на ціни сьогодні
Головним фактором залишається курс гривні до долара: зміцнення до ≈41,6 ₴/USD автоматично підтягує гривневі цінники навіть там, де доларові не змінюються. Важливою є і психологія безпеки: покупці активно торгуються за квартири на перших поверхах і шукають будинки з підвалами або надійними укриттями.
Додатково на попит вплинула зупинка нових траншів програми "ЄВідновлення": частину угод, які раніше фінансувалися грантовими коштами, поставлено на паузу, що дає простір для переговорів.
Поради тим, хто купує чи продає
Покупці квартир до $30 тисяч: літо — вдалий час, пропозиція широка, а багато продавців готові поступитися 10–15% за швидкої оплати.
Власники цілих будинків: подумайте про продаж зараз: взимку попит зазвичай знижується, а експлуатаційні витрати зростають.
Інвестори: найвищу рентабельність (7–8 % річних) сьогодні дають однокімнатні квартири у центральних районах, які легко здавати та перепродувати.
Прогноз на ІІІ квартал 2025
VALION очікує, що у вересні середня ціна квартир залишиться в коридорі 790–810 USD/м&³2;. Для цілих будинків можливе плавне підвищення ще на 1-3% через дефіцит якісної пропозиції у передмісті. Основні ризики - питання безпеки та нестабільність іпотечних програм, тоді як активне повернення внутрішніх мігрантів може підтримати попит на компактне житло навіть без держпідтримки.