От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной

В Харькове продолжают дорожать квартиры на рынке вторичной недвижимости. За год средняя стоимость жилья выросла на 5,1%.

В марте 2021 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 762 долл./кв. м. Такие данные приводит "Проконсул".

Не забудьте подписаться на наш канал в Telegram

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова:

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 1

По сравнению с декабрем 2020 года средняя стоимость "квадрата" увеличилось на 3%, за год (с марта 2020-го) — на 5,1%. 

За год (с марта прошлого года) больше всего выросла стоимость:

• однокомнатных квартир в приближенных к центру районах (+ 17%),
• двухкомнатных квартир в спальных районах города (+ 16%),
• трехкомнатных квартир на окраине города (+ 15,6%).

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости кв.м на вторичном рынке на 01.04.2021 года:

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 2

На рынке вторичной недвижимости наблюдается дальнейшее "вымывание" дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тысяч доллов в общем объеме предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 14%. 

Ограниченный объем ликвидных предложений обусловил дефицит и рост цен даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа и другие).

Цены предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 01.04.2021 г.):

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 3

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 4

В общем объеме вторичного рынка продолжает расти удельный вес квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 года), который в 1 квартале 2021-го составил около 25%.

Основными покупателями квартир являются инвесторы, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта или для последующей сдачи в аренду.

Цены предложения квартир в домах современной постройки (квартиры с ремонтом), USD/кв.м:

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 5

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 6

Относительно стабильным остается количество покупателей квартир для улучшения жилищных условий (вложение средств от продажи старой квартиры в приобретение новой).

Также наблюдается рост количества покупателей квартир из числа вынужденных переселенцев с востока, которые ранее арендовали жилье.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 01.04.2021 г.:

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 7

Основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью до 40 тысяч долларов.

Структура цен предложения по общей стоимости квартир:

От Алексеевки до ХТЗ: сколько стоят квартиры в Харькове на "вторичке" этой весной фото 8

Срок экспозиции объектов заметно снизился до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной). При этом скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%. А в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.

На конъюнктуру вторичного рынка жилья в 1 квартале 2021 года, продолжают влиять такие основные факторы:

• неопределенность ситуации с пандемией коронавируса, сложная экономическая и политическая ситуация в стране, ухудшение ситуации на востоке Украины сдерживают потенциальных продавцов квартир;
• ряды отечественных инвесторов пополнили работники, которые вынуждены вернуться в результате потери работы за рубежом;
• снижение привлекательности банковских депозитов, проценты по которым в большинстве случаев не перекрывают уровень инфляции и снижение ставок по ипотечным кредитам, запуск ипотечной программы под 7% годовых увеличили спрос на рынке недвижимости.

Смотрите также:

После повышения цен — спад: сколько стоят квартиры в новостройках Харькова

Читай все новости Харькова в Facebook и подписывайся на нас в Instagram и Viber.