Карантин и аренда: нужно ли платить за съемное жилье в период карантина

В связи с карантином многие студенты разъехались из арендованных квартир по домам. Оплачивать ли аренду за время вынужденного отсутствия в съемном жилье и могут ли хозяева в одностороннем порядке разорвать договор?

Харьковчанка Марина – студентка-третьекурсница киевского вуза – снимает квартиру в столице с двумя подружками, пишет "Вечерний Харьков".

— У нас заключен договор аренды. За март мы полностью рассчитались. Но в связи с карантином были вынуждены уехать домой. Хозяйка настаивает, чтобы мы выслали ей деньги и за апрель. Однако карантин продлится еще как минимум месяц, так что жить в этой квартире в апреле мы точно не будем. Забрать же оттуда свои вещи нет никакой возможности в связи с ограничениями на передвижение. А личного автомобиля у нас нет, — рассказывает девушка. – Хозяйка грозится разорвать договор, выбросить наши вещи и пустить новых жильцов. Что делать? Как действует договор найма жилья, если квартира попала в зону чрезвычайной ситуации, а человек выехал временно и не может из-за карантина вернуться? Прерывается ли срок действия договора найма жилья на срок действия чрезвычайной ситуации? Что говорит об этом закон?

В ФОРС-МАЖОРНОЙ СИТУАЦИИ АРЕНДАТОР МОЖЕТ НЕ ПЛАТИТЬ

Юрист Роман Чумак напомнил, что Верховная Рада утвердила ряд норм по предотвращению распространения коронавируса. И в соответствии с Законом Украины №530 от 17.03.2020 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленных на предотвращение возникновения и распространения коронавирусной болезни (Covid-19)", карантин, введенный Кабинетом министров Украины, отнесен к форс-мажорным обстоятельствам.

— А это означает, что при наличии подтверждающего документа, а именно — справки из Торгово-промышленной палаты Украины о том, что ситуация форс-мажорная, – арендаторы могут не выполнять условий в части оплаты аренды имущества в течение особенного периода непреодолимой силы, — говорит юрист. — То есть девушке нужно обратиться в ТПП (отделения работают во всех регионах) и получить справку, в которой будет засвидетельствовано, что по договору, заключенному между ней и собственником помещения, возникли форс-мажорные обстоятельства. Документ нужно отправить арендодателю. На этом основании она может быть освобождена от оплаты аренды на данный период.

ОБЫЧНОМУ ЧЕЛОВЕКУ СПРАВКА ТПП НЕ ПО КАРМАНУ

Правда, придется раскошелиться — стоит такая справка, по словам Романа Чумака, 1995 гривен. И если для предпринимателей, арендующих помещения – допустим, под салон красоты, под офис, под стоматологический кабинет и так далее, – это имеет смысл, то в случае с наймом жилья вряд ли кто-то будет получать эту справку.

— Даже предприниматели стараются договориться с собственником арендуемых помещений для предоставления каникул по оплате аренды, то есть решают вопрос в режиме личных переговоров. Я бы посоветовал все-таки договориться полюбовно с хозяйкой квартиры, — говорит Роман Чумак. — Однако если найдет коса на камень и дело дойдет до суда, тогда справка из ТПП будет кстати. Хотя вряд ли кто-то будет заниматься подачей иска в суд. Моделируя ситуацию, можем сказать, что если собственник жилья решит взыскать просрочку с арендатора, получить эти деньги ему будет достаточно проблематично.

АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВЫБРАСЫВАТЬ ЧУЖИЕ ВЕЩИ

Если в договоре не записано, что неуплата за аренду за один месяц является основанием для расторжения договора, то он продолжает действовать. А потому выбросить вещи жильца и пустить туда новых квартирантов владелец помещения не имеет права.

— В договоре должно быть прописано, каким образом при его расторжении возвращаются вещи. Следует помнить, что собственник помещения несет материальную ответственность за сохранность личного имущества квартиранта, — объясняет Роман Чумак.

В качестве примера он приводит ситуацию, которая произошла в Харькове.

— Девушка арендовала квартиру. Жила там достаточно долго, и у нее было много личных вещей, техники и так далее. Однажды туда заявился сын хозяев в не совсем адекватном состоянии и выбросил все ее вещи в мусорный бак. Естественно, их сразу же растащили бомжи. А там и техника, и драгоценности, и деньги… Было открыто уголовное производство по этому поводу, и родителям парня пришлось полностью возместить девушке ущерб, — рассказал Роман Чумак.