Наибольшим спросом у харьковчан пользуются "двушки" на Салтовке и Павловом Поле. Фото zabyg17.livejournal.com.
Этот год не был жарким на рынке недвижимости. Несмотря на то, что цены на "вторичку" периодически снижались, харьковчане не спешили покупать квартиры. Риэлтеры говорят, что хороших предложений было не так и много – продавать жилье в новых домах горожане не спешат, чтобы не продешевить, а "хрущевки" все меньше пользуются спросом.
- За последние 3-4 года харьковчане начали активно продавать "хрущевки", не хотят жить в тесноте, да еще и со старыми коммуникациями, - говорит риэлтер одного из агентств недвижимости Станислав Полушко. – Но проблема в том, что покупателя на такие квартиры почти нет. Ну не хотят их брать. Поэтому цена на квадратные метры в пятиэтажках постепенно ползут вниз. Хотя несколько десятков таких сделок было и в этом году. В основном, это люди небогатые, некоторые из пригорода. Пару раз семьи менялись "хрущевками" с доплатой - одни пытались хоть как-то увеличить свою жилплощадь, вторые – уменьшить траты на коммунальные.
А вот новые квартиры дорожают. За последние 10 месяцев цена на жилье в новостройках выросла на 5-7 процентов. И, как уверяют агенты по недвижимости, продолжают расти. Сейчас же в Харькове практически нет сделок. Горожане отложили покупку и продажу жилья на следующий год. Но по прогнозам риелтеров, начиная с января стоит ожидать всплеска активности на рынке недвижимости Харькова.
- На сегодняшний день у нас затишье. Во-первых, новогодние праздники на носу, во-вторых, большинство покупателей уверены в том, что цены на недвижимость в январе 2011 года упадут по сравнению с этим месяцем, - рассказал "В городе" риэлтер Александр Нечитайло. – Но я могу вас уверить, что это только догадки покупателя. Никакого понижения цен ждать не стоит. Наоборот - цены будут только расти. Просто большинство покупателей вдруг вообразили себя аналитиками, и взялись за прогнозирование стоимости жилья. А это работа специально обученных специалистов.
С начала этого года был отмечен рост цен на недвижимость как в спальных, так и в центральных районах Харькова. Например, средняя стоимость одного квадратного метра в центре (Нагорный район, Госпром, Центр и Нижний Центр) составила 1400 долларов за квадратный метр. В спальных районах (Алексеевка, Новые Дома, Павлово Поле, Салтовка) аналогичный показатель достиг 954 доллара, что на 6,3% больше, чем в в декабре 2009 года.
Средняя стоимость одного квадратного метра первичной недвижимости на сегодня составляет 880 долларов. Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости - 895 долларов за квадратный метр.
Нынче однокомнатные квартиры в Харькове предлагают от 25-35 тысяч долларов. Средняя стоимость двухкомнатных квартир - около 45 тысяч долларов за объект. Трехкомнатные квартиры в Харькове предлагают за 57 тысяч долларов.
Что касается аренды недвижимости, то количество выставленных вариантов аренды жилья увеличилось на 1,79%. Цены на аренду недвижимости в Харькове, по-прежнему, продолжают медленно, но упорно расти.