«Доступное жилье» - пока вне зоны доступа

Дом по проспекте Победы, 53-б, выделенный под программу "Доступное жилье" планируют сдать уже в декабре. Фото: stroyobzor.net.ua

Дом по проспекте Победы, 53-б, выделенный под программу "Доступное жилье" планируют сдать уже в декабре. Фото: stroyobzor.net.ua

События
22 октября 2010 16:50

Конечно, по документам, в Фонде молодежного жилищного кредитования, все тип-топ: и заявки принимают, и очередников обзванивают, мол, можете ускорить продвижение по квартирной очереди, если найдете 70% суммы, которую необходимо внести сразу, а 30% за вас государство заплатит.

Очереди из желающих пока нет

- Харькову выделено 9 миллионов гривен на финансирование этой программы. Этой суммы хватит, чтобы внести 30% стоимости квартир примерно для 90 семей, - рассказывает начальник отдела по выдаче кредитов регионального отделения Фонда содействия молодежному жилищному кредитованию Юлия Белянина.

Выделенную Харькову сумму необходимо освоить до конца года, иначе бюджетные деньги "пропадут". Вот только даже на уровне подачи заявлений на участие в этой программе пока не густо – в базе заявителей всего 19 семей. Это те, которые готовы уже сегодня внести 70% стоимости жилья в новостройках.

- Мы обзваниваем всех, кто стоит на квартирном учете (это главное условие получения кредита), а также пытаемся другими способами информировать харьковчан об этой программе, но, сами понимаете, 70% суммы нужно внести сразу, а такие деньги есть далеко не у всех, - говорит Юлия Белянина.

Люди верят и начинают на что-то рассчитывать

Почти 10 лет назад Алексей приехал в Харьков, здесь он закончил вуз, после чего ему пришлось съехать из общежития и около 6 лет жить на съемной квартире. На квартирный учет он стал по месту работы.

- Я пытался и раньше получить жилье по госпрограммам, но кризис помешал осуществить задуманное. И вот благодаря этой программе, появился реальный шанс, - говорит Алексей. – Я уже был в фонде, собираю документы, просчитал все до копеечки. Выбрал дом на Алексеевке. Съездил, посмотрел. Строители уже заканчивают отделочные работы в подъезде. Для первоначального взноса мне нужно 85 тысяч гривен, далее кредит возьму на 10 лет, и каждый месяц должен буду отдавать по 3 тысячи гривен. Ну и, конечно, чтобы въехать в квартиру, нужно 5 тысяч долларов на простенький ремонт.

Пока под программу выделено два дома на Салтовке и Алексеевке, всего там 136 квартир. Причем, если на Алексеевке стоимость квадратного метра – 5148 гривен – это ровно та сумма, в рамках которой действует программа, то на Салтовке – квартиры уже по 5550 за квадратный метр – здесь государство компенсирует 30% только из расчета 5148 гривен, остальные 398 гривен на каждом квадрате покупатель платит сам.

К тому же, как оказалось, Алексей не учел еще несколько моментов. На одного человека по этой программе, полагается не больше 21 квадратного метра жилплощади, плюс еще 10,5 метра квадратного на семью. Итого, опять-таки, в рамках программы 30% компенсации распространяется только за оплату 31,5 квадратного метра общей площади на одного человека. Но площадь однокомнатной квартиры – 36,5 квадратов, так что добавить для самостоятельной оплаты нужно еще стоимость 5 квадратных метров.

Итого

Итого, сумма возрастает почти вдвое по сравнению с подсчетами Алексея. К примеру, считаем стоимость однокомнатной квартиры на одного человека в доме на проспекте Тракторостроителей, 103-а: норма по метражу=21+10,5= 31,5 квадратных метров, норма по цене=5148 гривен за квадратный метр, фактическая цена=5550 гривен, фактический метраж=36,35 квадратных метров, 100% стоимость=36,35х5550=201 743 гривен, помощь государства=31,5х5148х30%=162 162х0,3=48 649 гривен, личные деньги=100% стоимость-помощь=201 743-48 649=153 094 гривны.

Вот примерно таким должен быть первоначальный взнос. Только где взять такую сумму?

Банки кредиты не дают

Проблема не только в том, что не все банки дают кредиты под жилье, а если и дают, то в среднем под 22% годовых, и то не больше 50%, а то и 40% от общей суммы, то есть 60%, или в нашем случае около 100 тысяч гривен, человек должен внести сам. Более того, банки попросту не работают с клиентами по данной программе.

- Мы работаем с этим застройщиком по другим программам, причем даже даем кредит под 17,5% годовых, - рассказывают в одном из харьковских банков. – Но именно по этой программе не работаем. Сейчас ведутся переговоры, но пока мы кредиты по этой программе не даем вообще.

Несмотря на то, что программа "Доступное жилье" действует с августа, в компании-застройщике, работающей по этой программе, и выделившей две свои новостройки, которые уже собираются сдать в декабре этого года, тоже пока не знают, каков будет механизм получения жилья и перечисления денег.

- Мы работаем с двумя банками, но ни с одним из них пока у нас договора по программе именно "Доступного жилья" нет, - говорит специалист строительной компании.

"Ощадбанк" обещает давать кредиты под 16%, но когда?

На официальном сайте Фонда молодежного жилищного кредитования появилась информация о договоренности с "Ощадбанком".

- По условиям разработанной совместно с Фондом программы, кредит предоставляется сроком до 20 лет под 16% годовых, - рассказывает зампредседателя правления "Ощадбанка" Александр Гришко. – Сумма кредита не может превышать 70% стоимости жилья, которое покупается. Для получения кредита достаточно иметь доход от 2,5 тысячи гривен в месяц.

Однако до харьковского филиала "Ощадбанка" официальные инструкции по реализации этой договоренности еще не дошли.

В чем логика государственной политики?

А вот некоторые специалисты в экономических вопросах предполагают, что разработчики этой программы на самом деле не ставили задачи помочь людям получить жилье.

- Вот при советской экономике, я понимаю, была программа, делавшая жилье доступным, благодаря уменьшению себестоимости за счет масштабов серийной застройки и экономичности проектов (панели, низкие потолки, простота дизайна), - говорит экономист Илья Радченко. – Вот такая логика государственной политики мне понятна. А эту финансовую "комбинацию" я бы программой не называл. Это очередной повод для отмывания денег – больше ничего. Ведь если у государства, оказывается, есть деньги, то почему бы не потратить их на развитие строительной отрасли, скажем, дать льготы строителям по платежам в бюджет, убрать все коррупционные схемы, снизить налоги и дать возможность как можно больше строить – это единственный способ снизить цены на жилье в новостройках, ведь цены будут падать только когда предложение превысит спрос. Вот так должна работать нормальная госпрограмма. Если, конечно, цель - помочь людям получить жилье.
 

Это чат – пиши и читай 👇
Ого! ты доскролил до нашего чатбота 😏
Теперь у тебя есть возможность настроить его под себя и узнавать важный контент первым, чтобы рассказывать друзьям
Только почта, только хардкор 🤘
Мы в соцсетях