Аренда квартир в Харькове замерла
При уклонении от госрегистрации договоров аренды квартир грозит ответственность - вплоть до уголовной. Фото: arenda-kharkov.com.ua
- Насколько мне известно, пока нет разъяснений механизма реализации вступившего с 1 октября закона об обязательной госрегистрации в БТИ договоров аренды квартир, и пока не ясно, насколько это увеличит стоимость аренды, - рассказывает руководитель одного из ведущих агентств недвижимости Харькова. – По предварительным данным, механизм будет такой: сначала арендатор и арендодатель должны из реестра в БТИ взять соответствующий документ с данными на квартиру, которая сдается, потом они идут к нотариусу заверять договор аренды, и затем – снова в БТИ – собственно регистрировать этот договор.
По данным харьковского специалиста в сфере недвижимости, вся процедура может занять не меньше двух недель и обойдется примерно в тысячу гривен. Однако это лишь предположения, четкого механизма реализации этого закона пока нет.
В БТИ и нотариальных конторах пока явно нет очередей
- У нас еще отрабатывается этот механизм, как все новое, что требует адаптации, - говорит замдиректора горБТИ Светлана Сидяева. – Насколько мне известно, к нам за регистрацией договоров аренды квартир еще не обращались, хотя, я знаю, что некоторые вузы уже требуют такие документы.
Обзвонив несколько государственных и частных нотариальных контор, выяснилось, что и нотариусы еще ни слухом, ни духом о новшестве, говорят, мол, проблему будем решать по мере поступления заявок, но очередей у их дверей регистрировать договора на аренду квартир явно нет.
Кто будет платить за регистрацию?
Единственное, что известно наверняка, так это то, что стоимость услуг БТИ будет в рамках обычных тарифов на госрегистрацию – это до двухсот гривен. А вот кто будет платить, тоже пока не ясно. Поэтому риелторы и затаились, приостановив все операции по сдаче квартир.
- Сейчас к нам идут в основном студенты – это клиенты, которым нужно жилье подешевле. Не думаю, что они согласятся платить дополнительно по тысяче гривен за регистрацию договоров, - говорит представитель агентства недвижимости. – Но и посредникам нет смысла брать на себя эти расходы. Если же эти затраты понесут арендодатели, то им ничего не останется, как повышать стоимость аренды. С одной стороны, введение госрегистрации, по идее, пополнит бюджет и должно дать какие-то гарантии арендаторам, что хозяева квартир не повысят внезапно цены, но с другой, кто возьмет на себя эти расходы? Думаю, люди просто будут избегать официального заключения договоров.
Ответственность - вплоть до уголовной
Правда, за это, а также, соответственно, за неуплату подоходного налога в размере 15% от суммы арендной платы всем, кто получает прибыль, грозит серьезная ответственность – вплоть до уголовной. Также агентства недвижимости могут обязать предоставлять в контролирующие госорганы данные о клиентах, которые обращаются к ним за помощью в поиске арендаторов.
Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Харьков – порядка 1600 гривен в месяц. Исходя из этой цифры, сумма подоходного налога, которую арендодатель должен ежемесячно выплачивать государству, варьируется от 240 гривен и выше.
А средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Харькове - от 2 тысяч и выше, 3-комнатной – от 2,5 тысяч. Комнату в квартире можно снять в среднем за 600 гривен.
Viber
Telegram
Messenger
Facebook
Google +
