Спрос на аренду жилья в большом городе в последнее время повышается. Это обусловлено тем, что для большинства людей покупка квартиры недоступна. Vgorode.ua выяснил, почем нынче квартиры в Харькове и как удобнее подыскивать жилье.
Цены на недвижимость зависят от многих факторов, а повышение их с каждым новым сезоном становится тенденцией, об этом рассказал "В городе" эксперт по аренде жилья Инна Коржилова.
Помогите журналистам Vgorode.ua делать свою работу. Поддержите финансово >>> ❤Цену на любое жилье, будь то комната или частный дом, хозяин устанавливает самостоятельно, исходя из месторасположения, качества ремонта, транспортной развязки (чем ближе метро – тем дороже) и…часто собственной жадности.
Что почем
В Харькове цена на недвижимость начинается от 500 гривен за койко-место в комнате, 1000 гривен за комнату или гостинку, 2000 – за однокомнатную квартиру и от 2500-3000 – за двушку.
Одну из важнейших ролей в формировании цены играет район, в котором расположено жилье. Самыми популярными, со слов эксперта, в Харькове являются центр (несмотря на высокие цены) и Алексеевка (где, к слову, квартиры ничуть не уступают по стоимости Павловому Полю).
На Алексеевке за однокомнатную квартиру вы заплатите в среднем 3000 гривен (если повезет – 2500), за двухкомнатную от 3500, за трешку – от 4000 и выше.
В популярном на сегодняшний день районе – Новые Дома – цены на жилье резко взлетели из-за реконструкции и облагораживания местности. Поэтому однокомнатная квартира там обойдется в 2500 гривен, а двушка – от 3000 тысяч гривен.
Кусаются цены и на Салтовке возле метро "Героев труда". Вне зависимости от состояния ремонта хозяева сдают однокомнатные квартиры от 3000 гривен. А вот на ближней Салтовке цены более приемлемы – 2200–2500 за одну комнату. Такие же цены держатся в районе проспекта Гагарина (Державинская, Одесская, Набережная).
К наиболее дешевым районам относится ХТЗ (1500-2000 гривен), Аэропорт (1700-1800 гривен за однокомнатную квартиру, от 1000 гривен за гостинку с мини-кухней и своим санузлом). "Золотой жилой" эксперт Инна Коржилова считает район Новожаново, а именно – завод имени Шевченко (10 минут от метро "Советская"). Там цены на однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом начинаются от 1500 гривен, двухкомнатные – от 2500.
На самом деле, предела ценам нет, так, например, элитные квартиры с евроремонтом могут стоить от одной тысячи долларов (одна комната) и выше.
Как ни странно, большим спросом пользуются в Харькове частные дома. Правда, найти качественный дом – редкая удача. Так, дом с двумя комнатами и собственным двором на Павловке будет стоить от 4000 гривен, в районе Одесской – от 2700. Для тех, кому не хочется жить в многоэтажке, а денег на аренду не хватает, эксперт предлагает обратить внимание на жилье в районах поселка Жуковского, Пятихаток, Малой и Большой Даниловки, где стоимость арендной платы будет составлять от 1300-1500 гривен.
Когда дорожают квартиры в Харькове
Квартиры в Харькове дорожают каждый сезон. Фото: Павел Иткин.
Тенденция роста цен на жилье наблюдается круглый год, но есть особые "горячие" периоды, когда хозяева поднимают арендную плату до 500 гривен без видимых причин. Это связано с наплывом студентов, объяснила Инна Коржилова, и наблюдается с июля по сентябрь. По статистике в августе на одну квартиру приходится около шести арендаторов, поэтому хозяева даже могут позволить себе устроить "конкурс" между будущими квартиросъемщиками.
Кроме этого, неплохо зарабатывают арендодатели в предновогодний период, а также в мае-июне, когда многие харьковчане предпочитают снимать частные дома за городом.
Газета или агентство: как безопаснее снимать жилье
Часто объявления дают субарендаторы-мошенники. Фото: obzor.lg.ua.
Нередко человек, который подыскивает жилье, старается сэкономить на услугах агентства и скупает тонны газет с объявлениями "от владельца".
Vgorode.ua предупреждает – делать это нежелательно, ведь самостоятельно можно выйти не на хозяев квартиры, а на субарендаторов, которые могут сдавать один объект несколько раз в месяц. Вас должна насторожить приписка "без АН" в объявлении – это опасный признак того, что сообщение составлено аферистами.
Чтобы не распрощаться со своими деньгами в офисе агентства мошенников нужно обратить внимание на репутацию АН в городе и время его существования (не менее пяти лет). Кроме этого, помните, что агенты в Харькове уже около семи лет не работают по предоплате и берут сумму за предоставленные услуги после подписания договора арендодателя и квартиросъемщика.
Проверенные агентства нашего города
Агентства Харькова работают без предоплаты. Фото: sxc.hu.
Адрес: ул. Сумская 6, офис 13
Адрес: пер. Театральный 1/3
Адрес: пр. Гагарина, 20