В январе 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова понизилась. Цена в прошлом месяце опустилась на 1,5% по сравнению с декабрем 2019-го и составила 21 176 гривен за квадратный метр (в последний месяц года — 21 499 гривен за квадратный метр).
Как сообщает "Стройобзор", постепенное повышение цен на квартиры в строящихся домах наблюдалось с июня прошлого года. Спад начался в этом году.
Не забудьте подписаться на наш канал в Telegram
Цены по классам
Что касается классов жилья по отдельности, то в январе самый большой скачок показал класс "комфорт", что для него не характерно. Хотя в начале года изменения коснулись всех классов. Самым стабильным оказался "де-люкс".
Пройдемся по всем классам жилья отдельно.
Эконом
Ситуация в эконом-классе в январе была спокойной. "Эконом", как правило, самый стабильный, и резких скачков (вверх или вниз) практически не бывает. За последний месяц цена опустилась на 0,3% и составила 13 908 гривен за квадратный метр.
Если посмотреть на график, то класс "эконом" был стабильный летом. Заметный скачок был в конце 2020-го.
Комфорт
Совсем другая ситуация обычно бывает у класса "комфорт", который показывал нестабильность с середины лета. Второй месяц подряд цена ползет вверх. При этом в январе повышение было довольно заметным.
По сравнению с декабрем стоимость «квадрата» повысилась на 7,7%. На сегодня она составляет 20 769 гривен за "квадрат".
Бизнес
Бизнес-класс пошел на спад. Цены последние полгода шли вверх, иногда плавно, иногда с резкими скачками. В начале 2021-го все изменилось
В январе цена "квадрата" здесь — 24 052 гривен или на 2,5% ниже декабрьского показателя.
Премиум
В классе "премиум", по сравнению с позапрошлым месяцем, изменения были небольшие. В этом классе практически не бывает скачков. Но если цены уверенно росли уже полтора года, то тенденция на повышение в январе поменялась.
По сравнению с декабрем стоимость квартир в домах премиум-класса понизилась на 0,6% и составила 36 565 гривен за квадратный метр.
Де-люкс
А вот цена в классе «де-люкс» изменилась незначительно. По сравнению с концом прошлого года стоимость метра в доме класса «де-люкс» поднялась на 0,01% и составила 42 101 гривен.
Цены по районам
Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.
Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе Харькова.
Начнем с самых дорогих локаций. В декабре — это центр и нагорный район. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 38 502 гривен.
Центр часто делит первенство с "Научной", которая только раз опускалась ниже второй строчки. В первый месяц года ситуация не изменилась. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в районе станций метро "Научная" и "Ботанический сад" составляет 35 647 гривен.
Третье место взял район Сокольников и пос. Жуковского с показателем по стоимости первички — 34 008 гривен за квадратный метр.
В середине списка районы перетасовываются всегда. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.
Стоимость квартир в районе ул. Шевченко и Журавлевки на сегодня составляет 21 789 гривен за квадратный метр. Затем идет район улицы Клочковской и прилегающих территорий, где цена достигла 18 945 гривен. За ней — Павлово Поле с Алексеевкой (хотя с прошлый раз они были практически в конце списка), где цена составляет 18 579 гривен за "квадрат". Совсем недалеко ушел Полтавский шлях (Холодная гора) — 18 484 гривен за метр квадратный.
На просп. Гагарина (Одесская) цена на сегодня составляет 18 023 гривен за квадратный метр. После у нас — Салтовка с показателем 17 283 гривен за квадратный метр.
Предпоследний в списке проспект Московский (Новые дома, ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 993 гривен.
В конце списка оказался район Окружной с показателем 13 781 гривен за квадратный метр.
Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций городской подземки, — дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.
Цены в зависимости от доступности к станциям метро
Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.
Холодногорско-Заводская линия метро:
- Холодная гора – 14 063 грн. за кв. м
- Южный вокзал – 20 637 грн. за кв. м
- Центральный рынок – 20 988 грн. за кв. м
- Площадь Конституции – 29 605 грн. за кв. м
- Проспект Гагарина – 18 857 грн. за кв. м
- Спортивная – 16 395 грн. за кв. м
- Завод имени Малышева – 16 265 грн. за кв. м
- Турбоатом – 15 417 грн. за кв. м
- Дворец Спорта – 16 142 грн. за кв. м
- Тракторный завод – 11 119 грн. за кв. м
- Индустриальная – 12 296 грн. за кв. м
Салтовская линия метро:
- Исторический музей – 26 508 грн. за кв. м
- Университет – 37 305 грн. за кв. м
- Пушкинская – 33 605 грн. за кв. м
- Киевская – 18 740 грн. за кв. м
- Академика Барабашова – 15 043 грн. за кв. м
- Академика Павлова – 14 179 грн. за кв. м
- Студенческая – 23 826 грн. за кв. м
- Героев Труда – 17 464 грн. за кв. м
Алексеевская линия метро:
- Метростроителей – 16 395 грн. за кв. м
- Защитников Украины – 16 886 грн. за кв. м
- Архитектора Бекетова – 35 820 грн. за кв. м
- Госпром – 37 341 грн. за кв. м
- Научная - 34 560 грн. за кв. м
- Ботанический сад – 29 224 грн. за кв. м
- 23 Августа – 23 200 грн. за кв. м
- Победы – 14 500 грн. за кв. м
Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро "Госпром", "Университет", "Архитектора Бекетова" и "Пушкинская".
Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро "Тракторный завод", "Индустриальная", "Холодная гора", "Победа".
Смотрите также:
По возрасту: в Харькове изменят условия городской программы молодежного кредитования жилья
Эконом — на 22%, премиум — на 30%: в Харькове за год подорожали квартиры в новостройках