"Почем крыша": в Харькове подешевели квартиры

В марте 2016 года средняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья в Харькове вновь продемонстрировала незначительное снижение – на 0,31%, достигнув отметки $717 по состоянию на начало апреля. За счет изменения официального курса доллара США (с 27,054389 грн/$ на 29.02.2016 году до 26,218056 грн/$ на 31.03.2016 году) в гривневом эквиваленте средняя цена предложения по итогам прошедшего месяца снизилась на 3,39% – до 18 794 грн/кв. м.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 года – март 2016 года приведена ниже.

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц было неодинаковым для различных бытовых районов города:

Цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (На 01.04.2016 года)

Районы	Цена предложения 1 кв.м, долларов США										Изменение цены 01.03.16-01.04.16
	1-ком. квартиры			2-ком. квартиры			3-ком. квартиры			Средняя
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс	Средняя
Центр, Нагорный район	690	1151	1763	632	1059	1917	676	1000	1791	1070	0,4%
Госпром, Научная	737	1209	1733	710	1170	2235	728	1099	2375	1159	-0,6%
Центральный Рынок, ЮЖД	463	718	944	429	648	1183	322	568	871	645	-0,6%
Алексеевка	430	865	1189	556	800	1176	499	741	1159	802	0,8%
Павлово Поле	534	934	1721	538	949	1771	543	820	1250	901	-1,9%
Павловка	647	839	1389	500	822	1447	492	765	1576	809	-4,9%
Холодная Гора	545	783	1200	457	730	1238	417	705	1376	739	-0,8%
Лысая Гора, Бавария, Залютино	392	563	857	357	545	758	337	494	680	534	0,1%
Спортивная, Восстания	632	830	1125	588	808	1439	557	757	1058	798	4,0%
Гагарина	537	855	1650	603	880	1220	508	858	1271	864	-0,4%
Одесская	487	655	882	480	621	865	453	594	797	623	1,1%
Салтовка	466	721	1500	417	672	1231	400	637	1607	677	-0,3%
Северная Салтовка	567	786	1156	475	742	1151	488	680	1100	736	-0,4%
Новые Дома	405	649	895	422	613	851	451	570	889	610	0,8%
станция метро Масельского	574	640	769	536	683	778	417	558	846	627	-0,4%
ХТЗ, Восточный	438	612	847	375	539	805	373	486	669	546	3,9%
Рогань, Горизонт	469	608	694	442	554	740	382	496	892	552	2,6%
Жуковского, Шишковка	563	690	927	507	645	984	485	583	845	639	3,5%
Аэропорт, Основа	400	547	735	364	511	696	329	458	638	505	2,4%

В начале марта эксперты отмечали увеличение числа запросов на покупку квартир среднего и верхнего ценового диапазона. В частности потенциальные покупатели активно интересовались квартирами стоимостью $50-80 тыс. в обжитых новостроях. Отчасти такая тенденция была обусловлена дефицитом дешевого предложения – многие покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного, но качественного жилья, не найдя подходящего варианта в течение 1-2 месяцев временно отложили покупку.

Сокращение удельного веса недорогих квартир наглядно демонстрирует изменение структуры предложения квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям за последний квартал:

К концу месяца число звонков и задатков на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова существенно сократилось. При этом более половины запросов на покупку жилья на вторичном рынке составляли однокомнатные и малогабаритные квартиры, расположенные в крупных жилмассивах (Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка) недалеко от станций метро. Во многих случаях такие квартиры приобретались с целью последующей сдачи в аренду.

Таким образом, надежды риэлторов на традиционную сезонную активизацию спроса на жилую недвижимость пока не оправдались. Несмотря на готовность многих продавцов уступать до 3-10% заявленной стоимости, по-прежнему сохраняется дисбаланс между ценой спроса и предложения. Наряду с общеэкономическими факторами, это существенно тормозит рыночную активность пишет abcnews.