Харьковские студенты обратились в агентство недвижимости, а попали в руки мошенников

Харьковские студенты обратились в агентство недвижимости, а попали в руки мошенников

Фото с сайта rieltor.ua
Автор: Наталья Васильева

У студентов-заочников скоро начнутся сессии. Для многих приезжих возникает вопрос, где остановиться в Харькове так, чтобы снять квартиру недорого и близко к вузу или работе, да еще и не попасть в лапы мошенников. С этой проблемой сталкиваются не только студенты, но и все, кто пытается найти жилье в нашем городе.
Агент по недвижимости с двадцатилетним стажем Оксана Рашевская предлагает придерживаться нескольких правил. Во-первых, сориентироваться в реальных ценах на сегодняшний день (для этого нужно потратить немного времени на прозвоны по объявлениям). Во-вторых, выяснить причину тех или иных требований, которые выдвигают хозяева квартир (к примеру, если принимают только скромную девушку, то не будет ли к ней последующих домогательств со стороны мужчин). А также – быть внимательными при заключении договоров.
ИЩИТЕ ЖЕНЩИНУ – С ДОБРЫМ НРАВОМ
У жительницы многоэтажки на Салтовке Алины Николаевны Пройдык вот уже третий год живут студентки. Они делят одну комнату на двоих в трехкомнатной квартире. Платят всего по 150 гривен в месяц. Хозяйка-пенсионерка живет вдвоем со школьником-внуком, и для них даже такая символическая плата – большое подспорье. К тому же девочки помогают по хозяйству.
Они нашли друг друга по так называемой цыганской почте. У Алины Николаевны подруга работала в вузе, где учатся девочки. Характерами они сошлись. И даже сроднились. Бывает, что девчонки прогуливают все деньги, и до стипендии сидят на голодном пайке, тогда сердобольная хозяйка щедро делится своими продуктовыми запасами и даже дает деньги в долг.
А вот Лариса Вадимовна Ильченко со своими постояльцами принципиально не переходит на неформальные отношения. У нее требования жесткие: по всей квартире развешены объявления-напоминания правил поведения: "свет выключать", "в унитаз бумагу не бросать", "уходя, не забудь перекрыть воду".
Она еще не на пенсии. Но заработки оставляют желать лучшего. Вот и приходится подзарабатывать сдачей комнат в наем. У нее трехкомнатная квартира с высокими потолками и большой площадью в центре города.
Одинокая женщина услугам агентов по недвижимости не доверяет, предпочитает искать себе жильцов, расспрашивая об этом у знакомых. Так она действовала много лет, но в прошлом году никак не могла найти клиентов, и ей все же пришлось пойти на поиск через объявления в газетах. И это дало результат. Теперь в одной комнате она живет сама. Две другие заняли студентки – у каждой комната с отдельным входом, которая запирается на ключ. Для них жизнь в "хоромах" ежемесячно обходится в 125 долларов.
ОСТОРОЖНО: ПСЕВДОАГЕНСТВА
Примерно за столько же можно снять изолированную квартиру. Интересно, что в газетах и на специализированных сайтах о сдаче в аренду недвижимости можно найти объявления, которые удивляют несоразмерностью дешевизны и комфорта.
Недавно на такую приманку попались студенты-молодожены Надежда и Вадим Шевченко. Они увидели объявление о сдаче однокомнатной квартиры со стиралкой и телевизором всего за 550 гривен в месяц. Позвонив по телефону, они выяснили, что это объявление дало агентства недвижимости. Они договорились о встрече на улице Сумской в центре города.
Девушка приятной внешности повела их в офис, предложив сразу заключить договор. Они зашли в подъезд дома, поднялись по лестнице. В офисе вежливые люди предложили несколько очень выгодных вариантов съемных квартир и, не отходя от кассы, подсунули на подпись документы. Подписав договор, они сразу же внесли в кассу 500 гривен за услуги агентства, и пошли по адресам. Но в одном месте им так и не открыли двери, хотя они приходили туда даже поздно вечером. В двух других сказали, что уже, к сожалению, сдали жилье. А третий адрес оказался и вовсе несуществующим.
Ребята вернулись в агентство, но им продолжали морочить голову. Когда они обратились к юристу, чтобы в судебном порядке вернуть деньги за услуги так называемого агентства недвижимости, тот сказал, что дело безнадежное, поскольку договор заключен на информационные услуги, а значит, за результат контора не отвечает.
РАСЦЕНКИ ПО ГОРОДУ
На вопрос о том, как избежать подобных ситуаций, агент по недвижимости Оксана Рашевская советует обратить внимание на нынешние цены.
"Снять изолированную квартиру в нашем городе сегодня можно от тысячи гривен в месяц. Бывают варианты и дешевле, но сейчас они очень редки. Да и то, это в основном на окраинах – в Рогани, на ХТЗ, Баварии, Основе, Коммунальной, -- рассказывает агент со стажем. – За однокомнатную квартиру возле метро, в зависимости от состояния просят 1200-1700 гривен, за двухкомнатную – 1400-2000. Квартира с капремонтом, стиралкой, телевизором и мебелью будет стоить еще минимум на полтысячи гривен дороже".
До тысячи гривен можно снять комнату у хозяйки, рассказывает Оксана Рашевская. В зависимости от района, это может стоить 400-700 гривен в месяц. За 800-1000 гривен можно снять гостинку с отдельными удобствами. Комната в коммуналке или общежитии с общим туалетом, душем и кухней сдают от 500 гривен на ХТЗ до 600-900 в центре.
Соответственно, если самому такие суммы не потянуть, то можно найти напарника или напарницу. А то и веселой компанией друзей поселиться в одной квартире, разделив сумму на всех поровну.
Так, к примеру, и сделали студенты биофака Харьковского Национального университета. Шестеро однокурсников оккупировали трехкомнатную квартиру. Правда, один из них был мальчик, остальные девочки. Они так жили несколько лет. Интересно, что парень, в конце концов, ушел от них, женившись на харьковчанке с жилплощадью.
МОШЕННИКОВ НЕ СТОИТ БОЯТЬСЯ
Чтобы обезопасить себя, специалисты советуют не давать авансов, а платить только по результату. Лучше всего после подписания договора найма.
"Такой договор лучше все же заключать, -- говорит агент по недвижимости. – Тому, кто снимает жилье, закрепить отношения официально выгодно в любом случае, а вот мошенникам потребуются поддельные документы, а это уже уголовная ответственность. Конечно, существуют и порядочные агентства. Но лучше обращаться к тем из них, с которыми имели дело ваши знакомые".
Оксана предупреждает, что в Харькове встречается и еще один вид мошенников. Они сами снимают квартиру, и потом дают объявление о ее сдаче. Они показывают эту квартиру многим клиентам, и со всеми из них договариваются о сдаче в аренду. И сразу получают деньги за якобы посреднические услуги.
В прошлом году по Харькову прокатилась волна таких афер. Парень и девушка представлялись мужем и женой, якобы сдавали квартиру своего отца, который уехал работать во Львов. После осмотра квартиры они просили дать залог 500 гривен, но никаких документов на эту квартиру не показывали.
"Чтобы не попасть в руки таких мошенников, нужно проверять все документы на жилье, чтобы убедиться, с собственником ли квартиры вы общаетесь. Требовать заключения официального договора аренды. И не помешает поговорить с соседями, консьержем или всезнающими бабушками на лавочке у подъезда. Они уж точно охарактеризуют владельца квартиры", -- советует специалист.
 

Комнаты
300 грн/месяц, Салтовка, 602-й м-н, в трехкомнатной квартире.
900 грн/месяц, центр, ул. Пушкинская, в трехкомнатной квартире площадью 120 кв. м.
1000 грн/месяц, гостинка со своим санузлом и мини-кухней, мебелью и холодильником на Одесской.
Однокомнатные квартиры
1200 грн/месяц, р-н Коммунального рынка, 2-й этаж/5-этажка, Рогань, возле супермаркета "Класс".
1300 грн/месяц, Новые дома, ул. Слинько, 3 этаж/5-этажка.
1400 грн/месяц, Салтовка, 5/9.
1700 грн/месяц, 200 метров от метро Холодная Гора, 4/9.
Двухкомнатные квартиры
1500 грн/месяц, на Салтовке, ул. Корчагинцев, район медкомплекса, 13/16.
1600 грн/месяц, Павлово Поле с евроремонтом, 2/12.
1800 грн/месяц, на Клочковской, 4/9.
2000 грн. метро 23 Августа
Трехкомнатные квартиры
1600 грн/месяц, на Северной Салтовке, Гв. Широнинцев, 6/9.
3200 грн/месяц, метро Научная, 2/5.